富力物业百亿“卖身”碧桂园服务,两掌舵人80亿港元紧急输血富力地产
目前交易双方已于9月17日在监管银行开设监管账户,碧桂园物业香港已存入第一期代价的20亿元。
按照计划,在股权转让协议签订时,即9月20日晚,监管账户向富力物业拨付20亿元人民币,按照双方约定的以9月17日央行公布的汇率计算,恰好约24亿港元。
记者 | 陈月芹
图源 | 图虫创意
百亿收购细则
曲线交易
股权结构上,富良环球的全资子公司富力物业服务香港,持有广州富星100%的股权。
2019年12月11日,李思廉与张力各自出资50%成立广州富星,以其作为整合平台,先后对富力地产旗下物业公司进行一系列的收购。
成立当月,广州富星分别以对价500万元,收购了富力地产的附属公司大同恒富、天津华信。
2020年4月,李思廉与张力通过广州富星将天力物业进行私有化处理,代价3亿元,收购其全部股权。三笔收购的总代价为3.1亿元。
私有化消息传出后,银河联昌发表研究报告表示,富力地产出售旗下物业管理公司的价格“几乎较公允价值折让90%”,“这笔交易令人失望”,认为可能损害少数股东利益并引发对公司治理的担忧,将其投资评级降至“持有”,同时下调目标价。
到了2021年4月11日,李思廉与张力正式引入战投方升卓,升卓以总代价10亿元人民币的等值美元换购3523股富力物业股份。至此,李思廉、张力分别各持有46.48%股份,陈思乐持有7.05%股份。升卓即是陈思乐全资持有的公司。在9月20日披露的公告中,陈思乐的名字再次以定约方出现。
私有化半个月后,富力物业在港交所递交招股书,此时距离李思廉对外表露分拆物业上市意向,已过去6年。
9月20日披露的公告指出,富良环球、富力物业香港及广州富星自身并没有展开任何实质业务,因此,富良环球于2019、2020年两个年度的营业收入是从广州天力、天津华信、大同恒富在中国的业务产生。
9月20日晚间,几乎与碧桂园服务披露收购公告的同一时间,富力地产发布公告称,李思廉及张力将提供约80亿港元股东资金,预计于未来1-2个月内完成,公司(富力地产)预计9月21日收到约24亿港币。
据悉,目前交易双方已于9月17日在监管银行开设监管账户,碧桂园物业香港已存入第一期代价的20亿元。
按照计划,在股权转让协议签订时,即9月20日晚,监管账户向富力物业拨付20亿元人民币,按照双方约定的以9月17日央行公布的汇率计算,恰好约24亿港元。
若以此汇率估算,100亿元总代价折合约120.6亿港元。按照李思廉、张力持有的股份计算,二者将获得约112亿港元。
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